公司项目合并清算以及税务筹划的思路分析

2021-06-24 10:44:26 永顺财务 0

    公司一次性取得土地约2000亩,经过十多年时间,分五期开发了大概200万平米的住宅、商业、酒店式公寓跟地下停车位等,业态齐全,仅仅建设规划许可证就一大堆,项目巨大,滚动式开发的时间更长,像如此一个巨型项目在徒弟增值税清算的时候应该怎么清算呢,分期清算跟合并清算那种清算方式对于企业来说更加有利呢,跟随税收筹划公司深圳永顺财务一起来看看:

企业税务筹划

    结合企业的实际情况来看,项目开发的周期比较长,防雾销售价格差异也比较明显,开发成本的增长速度肯定不及防雾的销售价格的增长,导致了后期销售的增值额远远超过前期销售的增值额,所以合并清算跟分期清算比起来,合并清算会对企业更加有利;

    结合目前的税法固定以及我们的实际操作经验判断,徒弟增值税以房地产开发项目为清算单位,但是实践中对于房地产项目,有很多不同的划分标准,比方说政府不同部门分别确定了不同的划分标准,下发了很多项目许可,比方说发改委立项批复、建筑许可证、规划许可证、销售许可证等,不同的许可还要根据项目本身需求,明确了分期开发、建设跟销售,也是因为有这些不同的划分标准,给了企业能够选择的空间;

    针对合并跟分期的筹划思路,企业税收筹划可以做以下分析:

    1、取得发改委立项跟规划时,避免不必要的分期,导致土地增值税税负的增加,这是最基本的解决思路;

    2、实现通过项目测算,预测各种方案之下的税负况源,从设计环节平衡好各期税负;

    3、利用政策法规模糊地带,创造符合合并的条件,通过跟税务局沟通,争取合并;

    房地产土地增值税税收筹划属于系统化的工程,各个部门需要在项目立项之前就参与到战略规划,事中再做好过程管理,清算的时候充分的了解当地主管局的执行政策并且做好沟通;

    深圳永顺财务专注于企业税收筹划及企业节税服务,如果您有相关的需求,欢迎您致电永顺,我们将竭诚为您服务。

电话咨询
业务范围
企业动态
QQ客服